부동산실거래가 조회방법과 전세계약시 유의사항
부동산 실거래가 조회를 통해 아파트나 주택의 시세 및 거래내역을 확인할 수 있으며, 이를 통해 부동산 거래에 필요한 정보를 미리 얻을 수 있습니다. 하지만 부동산 플랫폼들이 발달하면서 부동산플랫폼 중에 어디서 정확한 시세를 확인해야 하는지 고민 중인 분들이 계실 겁니다. 또한 부동산실거래가가 전세계약시에도 중요한 역할을 합니다. 오늘은 부동산실거래가 조회방법과 전세계약시 유의사항에 대해서 자세하게 안내해 드리겠습니다.
부동산실거래가란
부동산실거래가는 부동산 거래 시 실제로 거래가 이루어진 가격을 말하며 아파트, 주택, 오피스텔, 토지 등 부동산의 매매나 전월세 거래시 거래된 금액을 나타내는 정보를 말합니다. 부동산시장에서 가격을 결정할 때 중요한 참고 자료 중 하나입니다.
부동산실거래가는 해당 지역과 거래유형에 따라 다르게 수집되며, 대개 지역의 관할 구청, 주택도시보증공사(HUG), 부동산중개업체 등에서 수집하고 정리됩니다. 국토교통부에서는 이에 대한 시세와 동향 파악을 위해 수집한 자료를 신고하여 공개하고 있습니다.
부동산 실거래가 조회가 가능한 이유는 실거래가에 대한 공개 시스템이 갖춰져 있기 때문인데 대표적으로 KB부동산실거래가, 국토교통부실거래가 사이트를 통해 시세를 조회할 수 있습니다.
1. 부동산실거래가 조회방법
1. kb부동산시세
KB부동산 시세 조회는 아파트와 오피스텔의 시세를 확인할 수 있습니다. 네이버에 "KB실거래가"라고 검색을 하면 KB부동산 웹사이트가 나옵니다. KB부동산 웹사이트에 접속을 하면 아래와 같은 창이 뜨게 되는데 다른 건 보지 마시고 "빠른 시세조회"를 클릭해서 들어가 주세요.
로그인은 네이버, 카카오톡, 구글 중에 아무거나 선택해서 로그인하시면 됩니다. 문자로 날아오는 인증번호만 입력해 주시면 쉽고 빠르게 로그인이 가능합니다.
찾으시는 부동산 유형과 지역, 동호수, 거래유형을 체크해서 "조회하기"를 눌러주시면 끝납니다. 아파트 또는 오피스텔의 시세 및 거래내역 및 평균가격 등을 확인할 수 있습니다.
2. 국토교통부실거래가 조회방법
국토교통부실거래가 조회는 아파트, 주택 등 부동산 거래 정보를 확인할 수 있는 방법 중 하나입니다. 네이버에 접속해서 "국토교통부실거래가"라고 검색을 하시면 위와 같은 사이트가 검색됩니다.
KB부동산시세와 마찬가지로 원하는 지역과 물건 유형(아파트 주택 등)을 선택하고 검색조건을 입력합니다. 조회 결과를 확인하면 해당 지역의 아파트나 주택실거래가 정보, 거래내역, 평균 가격 등을 확인할 수 있습니다.
2. 전세계약시 유의사항
전세계약은 부동산 거래 중에서도 많은 금액이 들어가는 중요한 거래입니다. 그러나 이를 안전하게 진행하기 위해서는 몇 가지 유의사항이 존재합니다.
1. 임대인의 채무 및 부동산실거래가 조회
임대인의 채무상태를 꼭 확인해야 합니다. 임대인이 건물에 대한 채무를 갖고 있는 경우, 이후 금전적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 부동산실거래가 조회를 통해 건물의 금액을 주의 깊게 확인하고 임대인의 채무여부를 파악해야 합니다. 공인중개사를 통한 거래 시 중개사는 임대인의 채무상태를 정확하게 알려줄 의무가 있습니다.
2. 건물의 담보대출확인
건물이 담보대출로 잡혀 있는 경우 또한 꼭 확인해야 합니다. 건물이 경매로 넘어갈 가능성이 있으며, 이에 따른 변제우선권이 설정됩니다. 이를 확인하여 본인의 변제 우선권을 파악하고 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
3. 잔금 및 전입신고
잔금 지불 및 이사 이후 전입신고는 반드시 진행되어야 합니다. 이를 통해 실거주를 인정받을 수 있으며, 14일 이내에 실시하여 과태료를 피하는 것이 좋습니다.
4. 관리비 및 시설물 점검
관리비 세부내용을 확인하여 오해의 소지를 방지해야 합니다. 풀옵션에 대한 이용료가 관리비에 포함되어 있는 경우가 있으므로, 이를 명확히 파악해야 합니다. 건물의 시설물을 꼼곰하게 점검하고 문제가 있는 경우, 계약서 특약사항에 기재하여 후속조치에 대한 내용을 확정해야 합니다.
3. 결론
부동산실거래가를 확인하는 것은 기본적으로 진행해야 하는 상황이며, KB부동산시세와, 국토교통부실거래가 사이트 2개를 통해서 확인을 합니다. 최근 전세사기를 통해 법적으로 많은 부분들이 개선되고 있지만 이를 더욱 안전하게 진행하기 위해서는 임대인의 채무상태, 부동산실거래가 조회, 건물의 담보대출여부 등을 신중히 확인해야 합니다. 또한 잔금 및 전입신고를 바르게 진행하고, 관리비 및 시설물을 점검하여 안전한 거래가 진행될 수 있도록 스스로 노력해야 합니다. 공인중개사에게 100% 위임해서 믿고 진행하시면 안 됩니다. 내가 아는 만큼 사기를 당할 위험도 줄어들며 1차로 확인하고, 2차로 확인하고, 3차 확인하고 계약이 이루어지기까지 문제가 없는지 지속적으로 직접 확인을 해야 합니다.